合肥房屋损失价格评估鉴定所信息「安徽天正」

房屋缺陷损失价格构成

不可修复、永1久性房屋缺陷造成的直接-

在房屋存续期间，由于使用面积减少、室内净高降低、采光面积减少、耐久性降低等不可修复或修复不经济所造成的-。主要包括：自营房屋的经济收益的减少、租赁房屋的租金收益减少、市场交易价值的减损等。

房屋缺陷损失价格评估的基本方法

资本化法

  适用于收益年限减少的资本化法公式为：

式中  v——房屋缺陷损失评估值；

ai——未来第i年可获得的正常市场净收益；

r——折现率；

n——无缺陷房屋剩余使用年限；

m——有缺陷房屋剩余使用年限。

该方法适用于有收益且不可修复房屋缺陷损失的价格评估。

房屋损失评估对评估人员的基本要求

1、评估人员包括-和其他具有评估知识及实践经验的评估从业人员。-是指通过-资格考试的评估人员且根据经济社会发展需要确定-类别。

2、有关全国性评估行业协会按照规定组织实施-资格全国统一考试。具有-院校专科以上-的公民，可以参加-资格全国统一考试。

房屋安全鉴定中房屋查勘的顺序

先局部后整体

1、局部：主要了解房屋局部结构构件的完损状况，判断其是否属于孤立事件，是否对整体产生影响。

2、整体：主要了解房屋整体结构的完损状况，尤其对因房屋整体侧向位移、水平变形产生的构件裂缝进行重点-，按照传力树概念对结构整体进行分析，及时发现存在的问题，并区别局部与整体之间是否存在着影响关系。

装修和设备部分的各分项依据《房屋完损等级评定标准》进行评定。鉴定结论中应根据房屋各分项完损等级评定和房屋抗震能力核查结果，综合评定出房屋的完损等级，根据评定结论的不同，应提出不同的处理建议。-是指通过-资格考试的评估人员且根据经济社会发展需要确定-类别。根据《房屋缺陷损失评估规程》对房屋缺陷损失的评估做出的规定，房屋缺陷损失评估前，应该-屋缺陷-或鉴定，评定房屋缺陷-协议、鉴定报告、评定报告，这三个文书应当包括缺陷的部位、类型、程度和影响四项内容。