安徽房屋损失价格评估鉴定机构询问报价「安徽天正」

房屋缺陷损失的原因

因非1法批准征收、使用土地，给当事人造成损失的。公式为：v＝p×f1×f2×f3式中v——房屋缺陷损失评估值。《土地管理法》第七十八条规定：“无权批准征收、使用土地的单位或者个人非1法批准占用土地的，-批准权限非1法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效”，“非1法批准征收、使用土地，对当事人造成损失的，-应当承担赔偿责任”。

房屋缺陷损失价格评估的基本方法

价差法

价差法是指求取类似的无缺陷的房屋和有缺陷房屋的市场价值之差的一种价格评估方法。公式为：

v=v1-v2

式中  v——房屋缺陷损失评估值；

v1——类似的无缺陷房屋的市场价值；

 v2——类似的有缺陷房屋的市场价值。

该方法主要适用于房屋市场价值易于收集的房屋缺陷损失的价格评估。

房屋征收范围较大的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。3-委托人或者其他组织、个人对评估行为和评估结果的非1法-。两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定一家房地产价格评估机构为牵头单位。在房屋存续期间，存在安全-的房屋缺陷损失的价格，首先要建议委托方委托工程-机构或房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定结论书，判定房屋危险级别，并出具修-案或不可修复、需要拆除重建的鉴定意见书。

如何理解“附属物价值”？

所谓附属物，是指房屋-或使用人在房屋上增加的依附于房屋并具有一定用途的附属建筑物或构筑物。

作为房屋的附属物一般具有以下特征：1依附于房屋而存在；2具有某种用途，且对于房屋来说是一种升值：3能计算其价值；4具有-性。

在实际操作中，应当注意是否是按照上述流程、方法对房地产价值评估机构进行选定的。如果不合理，例如未能按照法律规定，首先由被征收人进行协商，而是直接抽签选定的，则此流程不-，应当向征收方提出，予以-。